Uvjeti poslovanja
Sukladno odredbama Zakona o posredovanju u prometu nekretnina (NN 107/07, 144/12, 14/14, 32/19) NEW HOME Agency j.d.o.o. za poslovanje nekretninama donosi:
OPĊE UVJETE POSLOVANJA
Ponuda
Ponuda nekretnina Agencije temelji se na podacima koje je Agencija zaprimila pismenim ili usmenim puten, te je uvjetovana potvrdom. Agencija zadržava moguċnost greške u opisu i cijeni nekretnine, moguċnost da je oglašena nekretnina veċ prodana (ili iznajmljena) ili je vlasnik odustao od prodaje (ili najma). Ponude i obavijesti Agencije, primatelj (nalogodavac) mora čuvati kao poslovnu tajnu i samo ih uz pismeno odobrenje Agencije smije prenijeti treċim osobama.
Cijene nekretnina
Cijene nekretnina izkazane su u EUR a plative su u protuvrijednosti u kunama.
Obveze Agencije
Zaključiti Ugovor o posredovanju s nalogodavcem u pisanom obliku
Nastojati naċi i dovesti u vezu s nalogodavcem osobu radi sklapanja posredovanog posla
Upoznati nalogodavca s prosječnom tržišnom cijenom slične nekretnine i upozoriti ga o eventualnim nedostacima koji umanjuju vrijednost predmetne nekretnine
Dužni smo upoznati kupca u kakvom se stvarnom stanju nekretnina nalazi u trenutku prodaje te ga upozoriti; ako nekretnina nema građevinsku i uporabnu dozvolu, ako postoji neuređeno vlasništvo i druge nedostatke te moguċe posljedice i rizik kod kupnje takvih nekretnina.
Obaviti potrebne radnje radi predstavljanja nekretnine na tržištu, oglasiti nekretninu na način koji odredi Agencija te omoguċiti pregled nekretnina prema uvjetima i prethodnom dogovoru sa prodavateljem
Čuvati osobne podatke nalogodavca, te po pisanom nalogu nalogodavca čuvati kao poslovnu tajnu podatke o nekretnini za koju posreduje ili uvezi stom nekretninom ili s poslom za koji posreduje
Prisustvovati kod zaključenja pravnog posla (predugovora i ugovora) i kod primopredaje nekretnine
Ako je predmet sklapanja ugovora zemljište, provijeriti namjenu predmetnog zemljišta u skladu s propisima o prostornome uređenju koji se odnose na to zemljište.
Obveze nalogodavca
Zaključiti ugovor o posredovanju s Agencijom
Dati Agenciji na uvid sve isprave koje dokazuju njegovo vlasništvo nekretnine koja je predmet posredničkog posla
Obavijestiti Agenciju o svim bitnim podacima, što posebno uklučuje opis nekretnine i cijenu
Osigurati Agenicji i osobi zainteresiranoj za zaključivanje posredovanog posla, razgledanje nekretnine u pratnji posrednika
Nakon zaključivanja posredovanog posla i cjelovite isplate obvezan je u cijelosti podmiriti ugovorenu naknadu (proviziju)
Nadoknaditi Agenciji troškove učinjene tijekom posredovanja, koje prelaze uobičajene troškove posredovanja
Obavijestiti Agenciju pismenim putem o svim promjenama vezanim uz posao za koji je ovlastio Agenciju, a posebno o promijenama povezanih s vlasištvom na nekretnini
Nalogodavac ċe odgovarati za štetu, ako pri tom nije postupio u dobroj vjeri, ako je postupio prijevarno, ako je zatajio ili dao netočne podatke bitne za posao posredovanja u cilju okončanja pravnog posla, te je dužan nadoknaditi troškove sukladno zakonskim propisima Republike Hrvatske
Posrednička naknada
Visina posredničke naknade određuje se ugovorom o posredovaju u postotku od postignute kupoprodgna cijene nekretnine.
Provizija za posredovnje prilikom kupnje (kupac) nekretnine 1-3 %
Provizija za posredovanje prilikom prodaje (prodavatelj) nekretnine 2-3 %
++ Napomena: Najniži ukupan iznos provizije ne može biti manji od 7.500,00 kn
Prilikom zamjene nekretnine provizija se naplaċuje 1-3 % od svake strane u zamjeni a postotak se računa od vrijednosti nekretnine koju je svaka strana stekla zamjenomVisina naknade određuje se u skladu Zakona o posredovanju u prometu nekretnina članak 27
Ostvarivanje prava naknade
Agencija stječe pravo na naknadu u cijelosti , odmah po potpisu kupoprodajnog ugovora ili, drugog sličnog pravnog dokumenta, kojim nekretnina mijenja vlasnika, odnosno 1 radni dan nakon primitka ukupne kupopordajne cijene ili kapare.
Prestanak ugovora
Stranke mogu odustati od ugovora o posredovanju u prometu nekretnina prije isteka ugovorenog roka samo iz osobito opravdanog razolga. Nalogodavac je u tom slučaju dužan nadoknaditi Agenciji učinjene troškove.
Ako je u roku od jedne godine od prestanka ugovora o posredovanju u prometu nekretninama nalogodavac zaklučio posredovani pravni posao s osobom s kojom ju je u vezu dovela Agencija dužan je Agenciji nadoknaditi posredničku proviziju u cijelosti. Ugovor o posredovanju zaključen je na određeno vrijeme i može se raskinuti prije isteka ugovorenog vremena isklučivo pisanim otkazom bilo koje od ugovornih strana, ili bez pisanog puta od strane Agencije. Ako otkazni rok nije izričito određen ugovorom o posredovanju, otkazni rok iznosi 8 dana od primitka otkaza. Kad je ugovor o posredovanju u prometu nekretninama prestao otkazom, ugovorne strane nemaju jedna prema drugoj nikakve tražbine. Nalogodavac je dužan nadoknaditi Agenciji učinjene troškove.
Opċe odredbe i rješavanje sporova
Na odnose između nalogodavca i Agencije proizašle iz ugovora o posredovanju koji nisu uređeni ovim opċim uvjetima poslovanja niti ugovorom, primjenjuju se odredbe Zakona o Posredovanju u Prometu nekretnina I Zakona o Obveznim Odnosima. Za moguċe sporove nadležan je sud u Šibeniku.